鳳山大樓買賣  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 住商高雄好市多大順鳳山國中(美3房+平車)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：29.42 萬/坪
地址：高雄市鳳山區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：46.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.25 坪
附屬建物面積：3.83 坪
共同使用：16.83 坪
土地面積：5.44 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中正國小、誠正國小、鳳山國中1
鄰近公園：大東文化藝術中心
生活機能：工協市場
附近交通：鳳山國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利性高：步行 5 分鐘即可抵達 O14 捷運鳳山國中站，通勤便利。 2. 室內條件佳：位於 11 樓高樓層，雙陽台設計，採光與通風良好。 3. 裝潢全新：屋內管線已更新，無需再投入大筆修繕成本。 4. 格局優異：3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住，且管理費 1100 元/月相對合理。 5. 配套完善：含平面車位，鄰近鳳山國中與大東商圈，生活機能成熟。
劣勢	1. 屋齡較長：25 年屋齡屬於老建築，未來公共維護基金可能隨之增加。 2. 地址影響：位於中山東路旁，主要幹道可能伴隨噪音與車流聲。 3. 坪數計算：總坪數 46.91 坪已包含車位，實際室內使用面積約 44 坪左右。 4. 單價考量：單價約 29.42 萬/坪，對於 25 年老建築而言，價格需與周邊新成屋仔細比較。
機會	1. 區域發展：鄰近大東文化藝術中心，長期來看有助於地價與租金維持。 2. 學區優勢：鄰近中正國小、鳳山國中等學校，對重視教育資源的買家具吸引力。 3. 租屋市場：全新整修且捷運沿線，未來若轉手或出租，租賃需求應相當穩定。
威脅	1. 市場波動：房市景氣變化可能影響未來轉手價格，尤其老屋升值幅度受限。 2. 建築維護：14 樓電梯大樓雖無老舊社區之管理混亂問題，但需留意社區是否有重大修繕計劃。 3. 貸款年限：部分銀行對於 25 年以上屋齡之貸款年限可能有所限制，影響買方資金規劃。